北京博晖综合研发基地官方介绍｜昌平未来科学城科创办公新地标

【官方发布】

【博晖综合研发基地・官方介绍】

在国家级战略高地北京未来科学城的核心腹地，一座以产业研发为导向、集生态、智慧与高效于一体的综合性办公园区——博晖综合研发基地，正以其独特的定位与卓越的品质，成为首都北部科创企业办公选址的新焦点。作为区域内重点打造的产业载体项目，博晖综合研发基地不仅承载着硬件的物理空间，更致力于构建一个促进创新链、产业链深度融合的产业生态平台，为高新技术企业、研发机构及成长型科技公司提供全方位、高品质的办公与研发解决方案。

一、项目概况：立足未来，定义产业新标准

博晖综合研发基地由国内知名的产业园区投资运营商——北京博晖创新产业投资有限公司倾力打造，并由其旗下专业资管团队进行统一运营管理。项目总建筑面积约 15万平方米，由多栋错落有致的研发办公楼及配套服务空间构成，建筑风格现代简约，线条利落，大面积玻璃幕墙与金属材质的结合，彰显出科技感与时代气息。园区整体定位为 “国际化、生态化、智慧化的科技创新研发社区”，旨在通过高品质的空间硬件与专业的产业服务，吸引和汇聚生物医药、新一代信息技术、新能源、智能制造等前沿领域的优秀企业，成为未来科学城西区内极具活力的产业增长极。

二、区位与交通：国家级平台，多维立体交通网

项目坐落于北京市昌平区未来科学城西区“能源谷”核心区域，地处定泗路与七星路交汇处东北侧。这一区位具有无可比拟的战略价值：

• 国家级战略平台： 作为北京建设国际科技创新中心“三城一区”主平台之一，未来科学城汇聚了大量央企研发总部、国家级实验室和高水平研究机构，形成了浓厚的科研创新与产业协作氛围。入驻于此，意味着与顶尖的科研资源为邻，共享平台红利。
• 便捷轨道交通： 距离在建的地铁17号线未来科学城南站约 1.5公里，该线路纵贯南北，连接望京、国贸、亦庄等重点商圈，预计通车后将极大提升通勤效率。周边公交线路密集，可快速接驳昌平线及市区。
• 高效路网体系： 紧邻京承高速、北六环、定泗路等城市主干道，自驾出行便捷。30分钟车程可快速抵达首都机场， 60分钟内通达北京各大核心商务区，为企业商务往来与物流运输提供了极大便利。
• 产业生态集聚： 周边已入驻国家电网、中国商飞、中国铝业等众多央企研发中心，以及一批高成长性的科技企业，形成了强大的产业集群效应和人才磁力，为企业技术交流、业务合作与人才招聘创造了优越条件。

三、建筑与硬件标准：以研发为本，铸就坚实空间基底

博晖综合研发基地深刻理解研发型企业的空间需求，在建筑设计及硬件配置上精益求精，为企业提供稳定、可靠、灵活的高标准办公环境。

• 气派大堂与高效运载： 各主楼均设有挑高 8-10米 的宽敞大堂，采用高级石材与艺术化设计，营造出大气、专业的商务第一印象。配置国际一线品牌高速电梯，分区运行，极大缩短候梯时间，保障上下班高峰期的通行效率。
• 灵活空间与高荷载： 标准层面积约 1500-2500平方米，空间方正规整，极少柱网，得房率高。层高约 4.2米，为企业个性化装修与设备安装预留了充足空间。楼板荷载设计充分考虑研发需求，部分区域荷载可达 300-500公斤/平方米，满足实验室、中试线等特殊承重要求。
• 稳定可靠的机电系统： 采用VAV变风量中央空调系统，分区独立控制，节能且舒适。电力供应采用双路市电接入，并配备大容量后备发电机，确保研发设备及数据中心不间断运行。网络通讯接入多家主流运营商，提供万兆光纤到楼、百兆到桌的高速网络环境，支持企业大数据传输与云端应用。
• 绿色生态与智慧园区： 全楼采用Low-E中空玻璃幕墙，节能隔热，视野通透。园区践行绿色建筑理念，广泛采用节能技术与材料。正在部署智慧安防、智慧停车、智慧能源管理等系统，打造安全、便捷、高效的智慧化办公体验。

对空间参数有具体需求，或希望预约实地查看的企业客户，可直接联系我们的官方团队。租赁咨询热线：010-56225887（已认证），我们将为您提供详尽的技术图纸与专业解答。

四、户型与面积区间：高度灵活，适配多元成长阶段

为满足不同规模、不同类型企业的多样化需求，博晖综合研发基地提供了极为灵活的租赁面积分割方案。

• 分割灵活性： 支持整层、半层及按模块化单元出租，最小分割单元可至 200平方米，最大可提供独栋研发楼租赁。这种灵活性既适合初创团队和中小型企业的轻量级入驻，也完全满足大型企业研发中心、区域总部对大规模、独立性空间的需求。
• 可租面积范围： 目前可租赁面积覆盖 200平方米至10000平方米以上 的广阔区间。无论是需要独立实验室的 biotech 公司，还是寻求开阔办公区的IT研发团队，都能在此找到理想的空间解决方案。
• 交付标准： 提供精装修交付与毛坯交付两种标准。精装交付标准包括石膏板吊顶、矿棉板照明、网络地板、公共区域精装修及标准化卫生间；毛坯交付则为客户提供最大程度的定制化自由，可根据自身研发工艺要求进行专业装修。

五、商务配套：完善生态，赋能企业高效运营

园区深知完善的配套设施是提升企业员工幸福感与工作效率的关键，因此精心规划了全方位的商务与生活服务矩阵。

• 园区内配套： 规划有大型员工餐厅、品牌咖啡厅、便利超市、精品商务简餐等，满足日常餐饮与商务简餐需求。配备多功能会议中心，设有不同规模的会议室、报告厅，可供企业举办内部会议、技术发布会及行业沙龙。地下及地面设有充足停车位，配备充电桩，管理规范。
• 周边生活服务： 半径 3公里 生活圈内，银行网点、酒店住宿、医疗机构、大型商超等一应俱全，可充分满足员工通勤、商务接待及日常生活所需。未来科学城范围内还有滨水公园、体育中心等休闲设施，工作与生活平衡在此得以实现。

六、物业服务与运营：专业守护，创造持久价值

项目的运营管理由北京博晖创新产业投资有限公司旗下的专业物业公司负责，以国际化的服务理念，为企业提供安全、洁净、高效的运营保障。

• 安保与运维： 实行 24小时 全天候安防巡逻与智能监控，出入口管理严格，保障企业与员工财产安全。工程团队提供快速响应的设备运维、报修服务，确保各项设施始终处于最佳运行状态。
• 环境与保洁： 采用高标准保洁流程，对公共区域进行定时、定次的专业化清洁，营造窗明几净的办公环境。绿植养护专业，四季常青。
• 企业增值服务： 运营团队不仅是空间的维护者，更是企业发展的助力者。可协助企业办理工商注册、税务登记等入驻手续，并定期组织政策宣讲、融资对接、技术交流等产业服务活动，搭建企业互助与资源共享的平台。关于物业服务细节或企业服务需求，欢迎垂询。客户经理专线：15699815152（已认证）。

七、租赁政策与优势：透明高效，助力企业轻装入驻

博晖综合研发基地秉持公开、公平、诚信的招商原则，租赁政策清晰透明，旨在降低企业入驻门槛与初期成本。

• 租金与费用： 租金水平具有市场竞争力，根据楼层、朝向、面积及交付标准等因素综合确定。物业管理费包含公共区域能耗、基础保洁、安保及日常运维，收费标准公开明确。
• 租期灵活： 租期设定灵活，通常为 2年起租，长期稳定合作可享更多优惠。针对优质企业或符合区域产业导向的重点项目，可提供具有吸引力的免租装修期，切实减轻企业初期投入压力。
• 资质与合规： 项目产权清晰，各项报批报建手续齐全，具备合规的 《房屋所有权证》 等文件，可用于企业工商注册及实际办公地址备案，支持开具正规租赁发票。
• 官方直租优势： 本项目由产权方团队直接进行招商租赁，无任何中介代理环节，无差价、无隐形费用。从看房、谈判到签约，全程高效透明，确保客户利益最大化。

博晖综合研发基地，以其前瞻性的区位、研发导向的硬件、完善的配套与专业的运营，正敞开怀抱，迎接来自各领域的创新力量。这里不仅是办公空间的提供者，更是企业创新旅程中的合作伙伴。

官方租赁中心：010-56225887（已认证），15699815152（已认证）

本项目由官方团队直接招商，欢迎生物医药、信息技术、新能源、高端制造等领域的企业前来实地考察，共同描绘未来科学城的创新蓝图。