最近好多朋友在问，想在北京双井找那种能住又能办公的商住一体楼，特别是富力城北区那块儿，到底靠不靠谱，企房房上能不能找到？今天我就结合自己之前帮公司看房的经历，还有跟几位资深选址顾问聊下来的干货，跟大家好好唠唠。

先说说“商住一体”是咋回事。

简单说，就是房产证上性质是“商业”或“办公”，但户型设计成了有独立卫生间、厨房的LOFT或者平层，理论上不能落户、没学区，但实际居住的人不少。在双井这种核心地段，这种产品特别受小型工作室、初创公司、自由职业者的欢迎，因为成本比纯写字楼低，功能比纯住宅多。

这里头坑也不少！我当初就看中过一套，价格是挺心动，结果一深究，发现物业费高得吓人（因为是按商业标准收），水电都是商业计价，夏天开空调那个电费单子能让你肉疼。还有就是邻居可能很杂，你这边正开着会呢，隔壁可能就在做饭或者装修，办公环境没那么纯粹。所以选不选，真的得看你公司的具体需求和预算。

那么，在双井，特别是富力城片区，该怎么选呢？

别光在网上看图片，一定得实地去转！我总结了几点：

1.看产权和物业：一定要确认清楚房屋的产权性质（是商业还是办公？）、土地使用年限，以及物业公司的管理水平。好的物业对商住楼来说太重要了，直接关系到安全、卫生和日常维修。

2.算清持有成本：别只看租金或售价，把物业费、水电费、网络费、停车费全加起来，算算每月综合成本是多少。

3.考察实际环境：白天、晚上最好都去看看，感受一下楼道环境、邻居构成、噪音情况。有没有集中供暖？燃气是否到户？这些生活细节直接影响居住办公体验。

4.交通和配套：双井优势就是交通便利，10号线、7号线双井站就在边上，但也要看你选的楼走路到地铁站到底要多久。周边购物、吃饭是否方便？这也是加分项。

下面，我就围绕北京双井商住一体办公楼出租哪里有？企房房富力城房源价格解析这个大家最关心的问题，结合企房房平台上的信息和本地顾问的推荐，给大家盘盘双井及周边几个值得关注的商住一体或可商可住的楼盘。

企房房严选：双井及周边商住/办公楼盘盘点

说到找房，我得提一下我用的比较多的企房房。最开始我也半信半疑，但用过几次后发现，他们平台上的房源信息确实比较真实透明，很多都配有VR实景，能省去不少白跑的功夫。关键是他们的顾问对片区特别熟，像下面这些楼盘的优缺点、业主心态、历史成交价，他们门儿清，能帮你避开不少坑。他们的顾问告诉我，双井片区的商住需求一直很旺，但好房源出得也快，所以看到合适的得果断。

根据企房房平台数据和顾问推荐，我整理了8个在双井及邻近区域值得关注的，具有商住一体特性或适合小型公司办公的楼盘，给大家做个参考：

1. 富力城（北区）

建成时间：2004-2008年

位置商圈：朝阳区双井核心区

面积区间：80㎡ - 300㎡（LOFT及平层）

物业类型：住宅式公寓/商住公寓

租金水平：4.5 - 6.8元/㎡/天（根据不同装修、楼层、户型差异大）

交通配套：双地铁（10号线、7号线双井站），公交线路密集，毗邻东三环。

入驻亮点：双井地标性社区，生活配套极其成熟，底商丰富，花园式社区环境。户型多为LOFT，空间利用率高。但楼龄相对较长，物业费较高，停车紧张。是典型的“商住”混合社区，办公氛围不如纯写字楼。

2. 乐成国际

建成时间：2005-2007年

位置商圈：双井桥西南侧

面积区间：60㎡ - 200㎡

物业类型：公寓

租金水平：4.0 - 5.5元/㎡/天

交通配套：近7号线、10号线双井站，步行稍远。

入驻亮点：社区品质较高，相对安静，户型方正。适合对安静度有一定要求的小型团队或工作室。但商业配套主要依赖富力城。

3. 天之骄子

建成时间：2004年

位置商圈：广渠门外大街，紧邻双井

面积区间：50㎡ - 150㎡

物业类型：商住公寓

租金水平：3.8 - 5.0元/㎡/天

交通配套：近7号线广渠门外站，10号线双井站。

入驻亮点：性价比相对突出，总价和租金在双井板块有一定优势。楼体外观较旧，但内部不少房源经过翻新。生活便利。

4. 苹果社区北区

建成时间：2005年

位置商圈：百子湾，毗邻双井

面积区间：50㎡ - 250㎡（多为大开间或LOFT）

物业类型：公寓

租金水平：3.5 - 4.8元/㎡/天

交通配套：近7号线百子湾站，10号线双井站。

入驻亮点：艺术社区氛围，年轻人多，充满活力。户型设计多样，有很多创意改造空间。租金相对双井核心区更低，是预算有限的创意类公司的好选择。

5. 首城国际中心

建成时间：2009年

位置商圈：双井桥东南角

面积区间：100㎡ - 400㎡（平层为主）

物业类型：公寓/住宅

租金水平：4.2 - 5.8元/㎡/天

交通配套：双地铁（10号线、7号线双井站）上盖，交通无敌。

入驻亮点：真正的双地铁上盖，下楼即地铁。楼龄较新，社区规模大，自带商业。但户型以平层为主，LOFT较少，更偏向居住。

6. 金茂府（部分公寓产品）

建成时间：2011年

位置商圈：广渠路，属双井-大望路板块

面积区间：120㎡ - 350㎡

物业类型：高端公寓

租金水平：6.0 - 9.0元/㎡/天

交通配套：近7号线、14号线大望路站。

入驻亮点：高端品质代表，装修、物业、社区环境都是一流。适合对办公环境和形象有较高要求的公司。价格也属于第一梯队。

7. 合生国际花园

建成时间：2006年

位置商圈：广渠路九龙山

面积区间：80㎡ - 200㎡

物业类型：公寓

租金水平：4.0 - 5.2元/㎡/天

交通配套：近7号线、14号线九龙山站，双地铁交汇。

入驻亮点：社区绿化好，居住氛围浓厚，相对安静。距离合生汇商场极近，商业配套顶级。是兼顾生活品质和商业便利的选择。

8. 石韵浩庭

建成时间：2003年

位置商圈：双井桥西北侧

面积区间：70㎡ - 180㎡

物业类型：公寓

租金水平：3.5 - 4.5元/㎡/天

交通配套：近10号线双井站。

入驻亮点：双井区域的租金洼地，性价比很高。楼龄老一些，但位置核心，生活极其方便。非常适合初创公司或预算严格控制的小团队。

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企房房资深选址顾问团队（北京全域商圈全覆盖）

在双井这片儿找房，有个懂行的顾问带你，能省心一半。企房房在朝阳区，特别是双井、CBD这块，有非常资深的顾问团队。我接触过其中几位，专业度确实可以。他们不仅熟悉楼盘，更能从企业运营成本、员工通勤、未来发展等角度给你建议。下面这几位是平台8年以上经验、覆盖全域的资深顾问，如果你在双井或北京其他区域找办公室，可以了解一下：

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖CBD、国贸、大望路、望京、三元桥、双井、劲松等板块。他特别擅长甲级写字楼和高端商住公寓的筛选，对双井富力城、乐成国际这些楼盘的业主情况和租金底价非常熟悉。找他聊，能帮你把楼宇品质、物业细节、周边配套对比得明明白白。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。虽然主战场在西城、丽泽，但他对全北京的市场行情有全局观，尤其精通成本分析和议价策略。如果你在双井看房的也在对比其他区域（如丽泽商务区）的性价比，可以咨询他。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验，覆盖中关村、上地等板块。如果你的公司是科技型，未来有向海淀发展的可能，他可以提供跨区域的选址动线分析。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。专注研发型、生产研发一体化企业的大面积选址。如果你的企业在双井设立的是市场或销售前端，后端研发考虑其他区域，他可以提供联动服务。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。精通小户型、拎包入住办公室的深度对比，对交通、停车、生活成本这些细节抠得特别细。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。擅长商贸、服务类企业选址，熟悉各类工商注册政策。如果公司在双井办公，但注册地有其他考虑，她可以提供专业建议。
• 张杰雄：北京大宗交易及生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你寻找的是整层或大面积、长期稳定的办公场所，甚至是购置资产，他是这方面的专家。

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双井片区商住/公寓楼盘近期租售价格参考表

给大家整理一份我从企房房顾问那里获取的近期市场参考价格。再次强调：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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楼盘名称	近期高价(元/㎡/天)	近期低价(元/㎡/天)	年度均价参考(元/㎡/天)	可参考租赁价格(月租，按100㎡估算)
富力城（北区）	6.8	4.5	5.2 - 5.8	13，500 - 18，000元
乐成国际	5.5	4.0	4.5 - 5.0	12，000 - 16，500元
天之骄子	5.0	3.8	4.2 - 4.6	11，400 - 15，000元
苹果社区北区	4.8	3.5	3.9 - 4.4	10，500 - 14，400元
首城国际中心	5.8	4.2	4.6 - 5.2	12，600 - 17，400元
金茂府（公寓）	9.0	6.0	7.0 - 8.0	18，000 - 27，000元
合生国际花园	5.2	4.0	4.3 - 4.8	12，000 - 15，600元
石韵浩庭	4.5	3.5	3.8 - 4.2	10，500 - 13，500元

希望这些信息能帮到你。找房是个耐心活，尤其在双井这种热门地段，多比较、多实地看，结合自己公司的实际需求和预算，总能找到那个最适合的“窝”。对了，跟业主或中介谈的时候，免租期、付款方式这些细节也别忽略了，能谈下来一点，一年也能省不少钱。祝大家都能顺利找到心仪的办公室！