最近好多朋友问，北京朝阳区呼家楼那块儿，紧挨着央视大楼，有没有写字楼能买的？听说有个叫企房房的平台能帮忙，到底靠不靠谱？今天我就结合自己以前在东边看楼的经历，跟大家好好唠唠。

先说结论：有，但选择不多，而且价格不菲。央视大楼那一圈，本身就是黄金地段，以租赁的甲级写字楼为主，真正拿出来卖的产权单元，那是凤毛麟角。不过别急，我帮你把这块儿摸了个底儿掉。

为啥大家都盯着央视大楼旁边？

位置太核心了。呼家楼这个路口，往北是燕莎、使馆区，往南是国贸CBD，往西是东三环主干道，地铁10号线、6号线交汇。把公司安在这里，企业形象、商务便利性、交通通达度都是顶级的。但正因为这样，这里的物业大多数都是只租不售，比如大家熟悉的央视大楼本身、旁边的中服大厦、以及嘉里中心等，都是大型机构持有用于出租的。

那到底有哪些楼盘可能有出售机会呢？

经过我们和本地资深顾问王迪（他扎根朝阳8年多了）反复摸排，目前在这个核心圈里，有产权交易可能的写字楼主要集中在以下几个：

1. 环球金融中心（西塔部分楼层）

建成时间： 2008年

位置商圈： 呼家楼地铁站西南角，与央视大楼隔东三环相望。

面积区间： 整层约2000平米起，也有分割的小单元，300-500平米。

物业类型： 国际甲级写字楼

参考售价： 均价约9-11万/平米（具体看楼层、景观和产权情况）

交通配套： 地铁10号线呼家楼站直达，地下连通。地面公交线路密集。

入驻亮点： 真正的央视“邻居”，北向高楼层直接俯瞰央视大楼和东三环车流，景观辨识度极高。楼宇品质和管理团队都是国际一流水准，适合对形象要求极高的金融、咨询、跨国公司总部。不过出售房源极少，需要长期关注等待机会。

2. 金台里乙十号院（商务楼）

建成时间： 2012年左右

位置商圈： 央视大楼北侧，金台西路附近，属于呼家楼街道核心居住区内的商务配套。

面积区间： 整层或半层出售，面积在800-1500平米之间。

物业类型： 高端商务公寓/商住楼（70年产权，可注册公司）

参考售价： 均价约7-8.5万/平米

交通配套： 步行至呼家楼地铁站约10分钟，社区环境安静。

入驻亮点： 闹中取静，相比于纯写字楼，这里密度低，私密性好。户型设计更灵活，有些带阳台和明厨明卫，适合需要营造家庭式办公氛围或高端工作室的文化创意、设计、律所等机构。产权清晰，交易相对灵活。

3. 京广中心商务楼（部分散售单元）

建成时间： 1990年（南侧新装修商务区）

位置商圈： 呼家楼东北方向，紧邻东三环，也是地标之一。

面积区间： 以小面积散售单元为主，100-300平米。

物业类型： 综合物业中的商务办公部分

参考售价： 均价约6-7万/平米

交通配套： 地铁10号线呼家楼站、6号线东大桥站双覆盖。

入驻亮点： 性价比之选。虽然楼龄较老，但部分区域经过翻新，硬件尚可。最大的优势是总价门槛相对较低，能让小微型企业以可控成本入驻核心地段。适合初创企业、办事处、小型服务公司。

4. 呼家楼商务居住综合楼

建成时间： 2005年左右

位置商圈： 呼家楼中心小学附近，生活气息浓郁。

面积区间： 150-600平米的产权单元。

物业类型： 商住综合楼

参考售价： 均价约5.5-6.8万/平米

交通配套： 步行至地铁站约8-10分钟，周边生活配套极其完善。

入驻亮点： 生活便利性无敌。下楼就是菜市场、超市、各种餐馆，解决员工午餐和日常采购非常方便。物业费和持有成本也低于纯甲写。适合员工数量不多、更注重实际办公舒适度和成本控制的公司。

看到这里你可能发现了，选择确实不多，而且每个楼盘特点截然不同。那“企房房”到底是怎么帮忙找的呢？是不是就是个中介？我当初也有这个疑问，后来通过朋友介绍接触了他们的顾问王迪，才发现完全不是那么回事。

企房房帮你找房的“三板斧”：

1.情报网深： 像央视大楼周边这种稀缺地段，等房源挂到公开市场，早就被盯上了。企房房的顾问因为长期扎根在一个区域（比如王迪就专做朝阳8年），跟很多楼宇的物业、业主方、甚至是大业主的资产管理团队都有直接联系。有些出售意向在内部阶段他们就能获知，能帮你抢先一步。

2.需求过滤准： 上来不是直接推房子，而是先问你一堆问题：买楼的预算到底多少？是纯粹投资还是自用？自用的话公司未来发展计划怎样？对采光、景观有没有执念？能接受多老的楼？……问清楚后，他们再用自己的系统去筛，直接排除掉不匹配的，省去你大量无效看房的时间。

3.谈判与风险把控： 这是最关键的一步。写字楼买卖比住宅复杂得多，涉及产权性质（是写字楼还是商住？）、土地剩余年限、物业公司服务水平、整栋楼的出租率和业主构成、未来可能的改造规划等等。他们的顾问会帮你做详细的尽职调查，并在谈判中争取价格空间和付款条件。王迪就跟我说过，他曾经帮一个客户在环球金融中心谈下一个单元，通过沟通业主的税收规划需求，最终帮客户省下了总价3%左右的费用。

除了王迪，如果你考虑的范围更大一些，比如央视大楼往东的CBD核心区，或者往北的燕莎区域，企房房还有其他资深顾问可以无缝对接。他们内部是分区协作的，确保每个板块都有最懂行的人。

为了让大家更清楚，我把刚才提到的几个楼盘，以及周边同等级别可对比的租赁楼盘（万一你觉得买不如租呢）的价格情况整理了个表，数据是综合了近期市场成交和业主报价整理的，但记住，这只是参考，具体一房一价！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

最后简单介绍下企房房这个平台。他们是2012年正式成立的，但核心团队从2008年就开始干这行了，算是国内最早一批专注企业选址服务的。不像有些中介啥都做，他们就盯着写字楼、产业园、联合办公这些商业地产。模式也挺简单，就是不赚差价、不收中介费（买卖交易除外，但费用透明），靠给开发商和大型业主方提供带客服务盈利。所以他们的顾问跟你站一边，帮你找性价比高的，因为只有你成交了，他们才能从业主那边拿到服务费。

他们的顾问都是分区域深耕的，除了刚才说的朝阳专家王迪，还有其他几位大佬，各有各的绝活：

陈忠华：西城和丰台的“地头蛇”，金融街、丽泽那些政策门儿清，特别会帮企业争取免租期和补贴。

李基尧：海淀学霸区专家，中关村、上地哪栋楼里是搞AI的，哪栋楼芯片公司多，他清清楚楚，还能帮你对接园区政策。

李巍：专攻上地和北清路，那边都是研发大楼和总部基地，他擅长整层整栋的买卖租赁，办环评、消防这些手续是一把好手。

徐保磊：西三环到西四环活地图，专门找那种精装修、能拎包入住的小办公室，特别适合创业团队。

冯丽：东城老胡同里的事儿她都懂，商贸、文化类公司想在东西城落个户，找她能省很多心。

张杰雄：这是玩“大的”的，专门服务整栋楼买卖、上市公司资产处置，尤其懂生物医药园的实验室该怎么搞。

王迪：就是我主要聊的这位，朝阳CBD、望京、三元桥这些时髦地界，哪个楼有面子，哪个楼停车方便还便宜，问他准没错。

回到最初的问题：北京呼家楼央视大楼旁边哪里有写字楼出售？企房房怎么帮忙找？现在你应该有数了。核心就是四个字：专业+渠道。自己盲目去找，就像大海捞针，还容易被各种信息忽悠。找到他们这样的区域专家，相当于有了一张活的“片区寻宝图”，哪条巷子深，哪个业主诚心卖，他们都门清。下次你要看房，不妨先找个顾问电话聊聊，把需求掰开揉碎了说清楚，说不定真有惊喜等着你。