对于计划在北京设立办公室或优化租赁成本的企业来说，了解核心区域的写字楼价格行情是决策的第一步。今天，我们借助企房房平台的房源大数据，为大家深入剖析以摩码大厦为代表的北京写字楼租赁市场，并提供一份实用的价格参考。

北京写字楼租赁市场现状

当前，北京写字楼市场呈现出区域分化、品质升级的特点。CBD、中关村等传统核心区租金保持高位，而望京、丽泽等新兴商务区则凭借高品质的楼宇和相对灵活的租金政策，吸引了大量科技、金融企业的关注。企房房作为专业的写字楼租赁服务平台，我们发现企业在选址时，除了关注价格，更看重楼宇品质、交通便利性、周边配套及服务灵活性。

企房房平台：如何帮您高效选址？

面对海量的租赁信息，企业如何快速找到心仪的办公室？企房房提供了以下核心服务，帮助客户化繁为简：

真实房源与价格对比：我们整合了覆盖全市的优质房源，确保信息真实透明。您可以在企房房平台上直接对比不同楼盘的租金、物业费、面积等信息。

一对一专业选址顾问：企房房的顾问不仅熟悉各区域市场动态，更能根据您的团队规模、行业属性、预算和未来发展需求，提供定制化的选址方案。

全程带看与专业议价：从预约看房到合同谈判，企房房团队全程陪同。我们凭借与各大楼宇业主的良好合作关系，能为您争取更有利的租赁条款，包括免租期、租金涨幅限制等。

后续入驻支持：签约并非服务的终点，企房房还能协助您对接装修、注册、保洁等后续服务，让您轻松入驻。

聚焦：摩码大厦及周边热门写字楼详解

为了让大家有更直观的了解，我们以搜索热度较高的“摩码大厦”为圆心，通过企房房平台的数据，为您介绍其本身及周边10家具有代表性的写字楼，供您参考选择。

1. 摩码大厦

   • 成立时间：约2005年
   • 规模：总建筑面积约5万平方米，标准层面积约1500平方米。
   • 环境与服务：位于东四环慈云寺桥附近，属CBD辐射区。楼宇为甲级标准，内部大堂挑高开阔，办公空间规整。物业服务水平良好，配有高速电梯和充足的停车位。周边餐饮、商业配套成熟，交通便利。
   • 企房房点评：摩码大厦是性价比突出的成熟甲级写字楼，尤其适合寻求在CBD周边区域落脚、注重实用性与成本控制的中型企业。通过企房房租赁，常能获得优于市场公开报价的条件。

2. 远洋国际中心A座

   • 成立时间：约2008年
   • 规模：双塔楼设计，单栋建筑面积超8万平方米。
   • 环境与服务：位于东四环四惠桥西南角，地铁上盖，交通极为便利。楼宇品质高，拥有绿色建筑认证。物业管理严格，配套设施齐全，包括会议中心、员工餐厅等。
   • 企房房点评：交通枢纽型标杆项目，租赁活跃度高，适合对通勤和形象有较高要求的公司。

3. 华贸中心写字楼

   • 成立时间：约2007年
   • 规模：由三座超甲级写字楼组成，是华贸综合体的一部分。
   • 环境与服务：坐落于CBD核心，与丽思卡尔顿、JW万豪酒店及华贸购物中心相连。硬件设施顶级，服务国际化，是金融、法律等高端服务业的首选之地。
   • 企房房点评：北京顶级的写字楼之一，象征企业实力与地位。企房房可为您对接业主方，处理复杂的租赁流程。

4. 万达广场写字楼（CBD店）

   • 成立时间：约2006年
   • 规模：两座写字楼，与万达广场商业紧密相连。
   • 环境与服务：地处CBD核心区，商业氛围极其浓厚，下楼即可满足餐饮、购物、娱乐一切需求。楼宇内部设施维护良好，物业管理规范。
   • 企房房点评：商业配套无敌，特别适合消费、贸易、传媒等与商业活动联系紧密的行业。

5. 财富金融中心（FFC）

   • 成立时间：约2011年
   • 规模：建筑高度265米，是CBD北区的标志性建筑之一。
   • 环境与服务：超甲级写字楼，拥有360度观景视野和顶尖的硬件配置。物业管理由世界顶级物管公司负责，提供尊贵的服务体验。
   • 企房房点评：追求极致视野和顶级商务环境的企业的理想选择。企房房可协助您评估不同楼层的景观价值和租金性价比。

6. 环球金融中心（WFC）

   • 成立时间：约2008年
   • 规模：东塔和西塔两座建筑，与金台夕照地铁站直接连通。
   • 环境与服务：国贸区域的经典甲级写字楼，设计现代，入驻率高。交通便利，地下直通地铁和银泰中心商业。
   • 企房房点评：国贸区域的“硬通货”，租赁市场稳定，深受各类企业青睐。

7. 银泰中心写字楼

   • 成立时间：约2008年
   • 规模：由三座塔楼组成，主楼高249.9米。
   • 环境与服务：集豪华酒店、高端商业和顶级写字楼于一体。写字楼部分设计奢华，用料考究，提供高度私密和专属的商务空间。
   • 企房房点评：奢华与品味的象征，适合跨国公司总部、顶级金融机构。企房房熟悉其租赁门槛和流程。

8. 北京IFC（国际财源中心）

   • 成立时间：约2009年
   • 规模：双塔建筑，位于建国门桥东南角。
   • 环境与服务：地处长安街沿线，地理位置显赫。建筑品质优异，内部空间利用率高，物业管理专业。
   • 企房房点评：长安街沿线的地标性商务楼宇，兼具传统商务区的庄重与现代建筑的效率。

9. 嘉里中心写字楼

   • 成立时间：较早（上世纪90年代末），但历经升级。
   • 规模：由多座楼宇组成的综合性社区。
   • 环境与服务：国贸区域的成熟典范，社区氛围浓厚，绿化率高。配套有嘉里酒店、商场、公寓，形成自成一体的高端商务生活圈。
   • 企房房点评：强调商务社区和生活平衡，深受外企和注重员工福利的企业欢迎。

10. 金地中心

    • 成立时间：约2007年
    • 规模：A、B两座写字楼，与地铁1号线永安里站连通。
    • 环境与服务：CBD南区的重要项目，楼宇设计稳重，实用性强。物业管理到位，租金相对于国贸核心区更具弹性。
    • 企房房点评：CBD南区的性价比之选，适合希望扎根CBD但预算相对有限的企业。企房房在此有丰富的可选房源。

企房房观点：如何看懂租金价格？

写字楼租金并非单一数字，它通常包含纯租金和物业费。还需关注：

计价面积：是建筑面积还是使用面积？

支付方式：押几付几？

免租期：通常有1-3个月的装修免租期，这是谈判的关键点。

租金涨幅：合同期内及续租时的租金调整约定。

企房房建议，企业在选址时应将总持有成本（租金+物业+其他杂费） 与楼宇能带来的商业价值（形象、便利、人才吸引） 进行综合权衡。

2026年北京热门写字楼出租价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！机构实际价格以客服为准！

希望这份由企房房平台为您整理的详细指南和价格参考，能为您的北京办公室选址之旅带来清晰的思路和实质性的帮助。市场时刻在变，获取最新、最精准的房源信息和谈判支持，是做出明智决策的关键。