南线阁街 60 号院房产信息提炼

一、项目基本信息

1.1 核心概况

项目名称：南线阁街 60 号院

项目位置：北京市西城区南线阁街 60 号

项目类型：独栋独院出售

发布时间：2025 年 9 月 3 日

1.2 基本参数

• 总占地面积：17,651.2 平方米（一类工业用地）

• 总建筑面积：47,950.42 平方米

• 地上面积：14,116.85 平方米

• 地下面积：33,833.57 平方米

• 容积率：0.8

• 绿地率：30%

二、项目特色与优势

2.1 区位优势

首都功能核心区，区位稀缺性无可替代：

• 东望金融街商务繁华

• 西连北京西站交通枢纽

• 南依莲花河自然静谧

• 北临长安街城市地标

政企资源密集圈：

• 东临水利部西侧住宅

• 西临南线阁街及水利部综合事业局办公楼

• 南临北京市六十六中学

• 北临三峡新能源公司办公楼、中国水务大厦

2.2 建筑特色

低密高绿 + 独栋布局，核心区罕见可售形态：

• 低密指标在寸土寸金的西城核心区几乎 "独一份"

• 7 栋单体建筑，由 1 栋大楼与 6 栋独栋小楼组成

• 空间独立且私密性极强

• 独特的下沉式庭院设计，让地下室充满阳光与空气

三、建筑布局与空间参数

3.1 建筑结构

1 号楼（共 3 层）：

• 楼层：B1（地下一层）至 2 层

• 层高：6.5-7 米

• 单层面积：2,294.32-2,683.05 平方米

• 特点：高挑空设计，可打造企业形象展厅、开阔办公区

2-7 号楼（共 4 层）：

• 楼层：B1 至 3 层

• 层高：3.5-6.5 米

• 单层面积：510.46-520.57 平方米

• 每栋可采光面积：2,071.3 平方米

• 特点：独立独栋形态，适配中小型企业或事业部专属空间

地下空间（B2-B3）：

• 面积：超 2.5 万平方米

• 功能：可规划 500 余个停车位，或改造为仓储、展览展示、健身训练区

• 特点：每栋楼均有电梯直达，进一步拓展使用价值

四、配套设施与硬件配置

4.1 交通配套

• 地铁：近邻地铁 7 号线广安门内站、19 号线牛街站

• 公交：395 路、53 路等多条公交直达项目门口

• 铁路：10 余分钟车程即可抵达北京西站、北京南站

4.2 生活配套

医疗保障：

• 广安门中医院

• 首都医科大学宣武医院

• 佑安医院等多家三甲医院

教育资源：

• 北京市第六十六中学

• 西城区椿树馆小学

• 北京小学等西城优质学校

商业配套：

• 紧邻金融街商圈

• 西单商圈

• 丽泽商圈三大城市商圈

4.3 硬件配置

• 供暖空调：先进直燃机设备保障冬季供暖与夏季空调需求

• 能源供应：天然气直接入户并配备安全防护设施

• 电力保障：4000 千伏安配电室满足各类用电需求

• 垂直交通：每栋楼配备原装进口三菱电梯

五、投资价值与机遇

5.1 核心价值

• 稀缺性：北京西城核心区土地资源紧张，多数办公项目以长期租赁为主

• 产权优势：能拥有 "产权" 的优质项目本就寥寥无几

• 资产配置：可将稀缺的核心区位、成熟配套与灵活空间转化为 "固定资产"

5.2 适用场景

• 企业总部：打造专属办公领地

• 研发中心：构建安静高效的科研环境

• 资产配置：作为长期资产配置的优质选择

六、总结

南线阁街 60 号院作为北京市西城区核心区少有的可售低密项目，具有以下核心优势：

1. 区位稀缺：首都功能核心区，政企资源密集

1. 形态独特：低密高绿 + 独栋布局，核心区罕见

1. 配套完善：交通、医疗、教育、商业全方位满足需求

1. 空间灵活：多样化的建筑布局，适配不同规模企业

1. 投资价值：核心区可售机遇，错过难再寻

项目实景已呈现，7 栋单体建筑错落布局，绿意与建筑相互融合，是企业抢占首都功能核心区发展高地的难得机遇。