项目基本信息

项目名称：四季雅园商务会馆

项目定位：公园里的办公空间，绿色产业商务办公项目

开发单位：达美投资

建设单位：北京四季雅园投资有限公司

设计单位：北京市建筑设计研究院有限公司

项目批准文件

立项核准：北京市发展和改革委员会京发改 [2014] 1433 号

施工许可：建筑工程施工许可证 [201 施 [朝] 建字 0094 号

发证日期：2017 年 7 月 26 日

总投资额：9,668 万元（立项核准）

合同价格：11,552.5882 万元（施工许可）

建设工期：516 天

核心区位优势

地理位置

区域：朝阳区平房乡，CBD 东扩核心区朝青板块

具体位置：家园路与朝阳体育中心西路交汇处

四至范围

东至朝阳体育中心

南至姚家园路

西至朝阳体育中心西路

北至规划姚家园郊野公园

交通网络

地铁：3 号线姚家园站 500 米，6 号线青年路站 1.8 公里

高铁：北京朝阳站交通枢纽，京沈高铁起点站

高速：机场第二高速，15 分钟直达首都机场

干道：姚家园路、青年路、东四环、东五环

项目规划指标

指标项

参数值

建设用地面积

17,000 平方米

总建筑面积

34,012 平方米

地上建筑面积

23,630 平方米

建筑高度

12 米

绿化率

40%

容积率

1.39

建筑密度

30%

建筑配置

楼层分布

西楼：地上 3 层 + 地下 1 层

南楼：地上 3 层 + 地下 2 层

东楼：地上 4 层 + 地下 1 层

北楼：地上 4 层 + 地下 1 层

标准层高

西南楼地上首层：4.2 米

东北楼地上：3 米

地下 1 层：5.2 米（采光层）

面积详细统计

西楼面积统计（单位：㎡）

楼层

建筑面积

现状

B1

1,647.07

燃气接通

F1

1,341.09

精装办公

F2

1,749.82

精装办公

F3

2,146.88

精装办公

合计

6,884.86

-

南楼面积统计（单位：㎡）

楼层

建筑面积

现状

B1

1,906.14

精装办公

F1

2,046.81

精装办公

F2

2,105.84

精装办公

F3

2,197.38

精装办公

合计

8,256.17

-

东楼面积统计（单位：㎡）

楼层

建筑面积

现状

B1

1,725.18

精装办公

F1

1,745.52

精装办公

F2

1,794.51

精装办公

F3

1,745.54

精装办公

F4

1,745.54

精装办公

合计

8,756.29

-

北楼面积统计（单位：㎡）

楼层

建筑面积

现状

B1

1,423.91

精装办公

F1

1,369.75

精装办公

F2

1,391.44

精装办公

F3

1,436.04

精装办公

F4

1,436.04

精装办公

合计

7,057.18

-

共享空间面积统计（单位：㎡）

楼层

位置

建筑面积

现状

F1

共享挑空区域

138.39

精装共享空间

F3

共享挑空区域

128.76

精装共享空间

F4

共享空间

48.98

精装共享空间

合计

-

316.13

-

建筑特色

大堂设计

挑空高度：8.4 米双层挑空

面积：100 余平米

风格：现代简约，线条明朗

电梯配置

数量：西楼 3 部，南楼 2 部，东楼北楼各 1 部，连接处 2 部

品牌：进口原装日立商务电梯

载重：西楼南楼 1350KG，东楼北楼 1050KG

梯速：1m/s

空间参数

柱距：6.8-8.4 米标准柱距

标准层高：4.2 米

净高：超 3 米

楼板承重：200KG/㎡

建筑材料

外墙：质感涂料

外窗：双层中空断桥铝合金 Low-E 窗，钢化玻璃

技术系统配置

空调系统

主机品牌：奥克斯

系统类型：风管式冷暖空调

东北楼：一拖一分体

西南楼：一拖多多联冷暖空调机组

新风系统

西楼东楼北楼：全热交换系统

南楼：全新风系统

新风量：30 立方米 / 人 / 小时

燃气系统

供应方式：市政低压燃气

设施配置：西楼设有三个燃气表间

管道状态：市政低压进线口到燃气表间管道已安装完毕

接通区域：西楼 B1 层已实现燃气接通

电气系统

供电：双路 10KV 市政电源，互为备用

网络：大型网络主机房，IDC 机房标准，光缆铺设完成

安全系统

门禁：大堂出入口及室外楼梯出入口设置门禁

监控：室外场地四周及室内出入口全方位监控

景观设计理念

设计特色

三级立体造景手法：

内层：庭院内景观

中层：屋顶绿化

外层：周边城市绿化

绿化环境

朝阳体育中心环抱

京城体育休闲公园

姚家园公园、东风公园

万亩绿意环绕，天然氧吧

项目优势总结

区位价值：CBD 东扩核心，立体交通网络

生态环境：40% 绿化率，体育中心环抱

产品品质：精装交付，高规格配置

空间灵活：多种面积选择，柱距合理

手续完备：立项、施工许可等证件齐全

配套完善：共享空间、会议室等商务配套

能源保障：市政燃气供应，双路电源保障

项目理念：以 "绿色 + 生态 + 品质" 为核心理念，打造现代都市中的清净办公环境，适合追求高品质办公空间的企业入驻。