懋源·曜中心

懋源·曜中心是位于北京东三环三元桥的国门新地标商务中心，由德国gmp设计，融合区位优势、建筑特色与全维商务配套，打造开放包容的现代化办公空间。

区位价值

无与伦比的昭示性：机场高速进京方向首个建筑，三元桥国门形象地标，多角度楼体展示面，出京及向西平行路面最大展开面。

三元桥商务价值：国展商圈中心，位于CBD、燕莎、丽都等商圈交汇轴心，共享核心商圈资源与优势。

交通枢纽优势：地铁10号线、12号线、机场线三条轨道交汇，地铁口距项目仅50米，连接中关村、亚奥、CBD等核心区域，交通便捷。

建筑设计与空间规划

设计单位与理念：由德国gmp建筑师事务所设计，建筑分为两个三角形平面独立塔楼，遵循城市轴线展开，立面贯穿多组室内中庭，传递“开放与包容”态度，打造沉稳大气且具时代感的高级建筑形象。

建筑面积：地上建筑面积约47747m²，其中办公约37902m²，商业约9696.07m²；地下建筑面积约29993.18m²，其中商业约2343.59m²。A塔总建面约25136m²，B塔约22559m²。

外立面：采用晶体状渐变三角形单元式幕墙体系，大尺度通透玻璃幕墙，水平尺寸近2m远超市场常规标准，配合开启窗扇增加办公舒适度。

办公空间：小进深设计造就明亮灵活空间，标准层平面尺度宜人，布局可在标准和开放单元间转换，杜绝黑空间；标准层A塔约1510m²，B塔约1470m²；空中大堂层A塔约1600m²，B塔约1700m²。

共享空间：拥有四个独立空中大堂，整体层高约17.8-22.25m，跨越4-5层，集团企业可独享企业大堂；14个屋顶花园分布于裙房会展中心、塔楼两侧露台等，呈现生态健康与人文艺术。

商务配套与功能设施

商业配套：地下一层及裙房设充裕商业配套，包括全楼员工食堂、大企业高端员工食堂、企业会所健身空间；首层可设咖啡厅，地上商业预留燃气厨房条件，满足中高端餐厅及商务宴请需求。

会展中心：建筑面积约1750m²，超大无柱空间，层高12m，独立出入口，通过南、北塔转换梯到达，不与办公人流交叉。

首层大堂：层高12m，超大尺度带来开阔视野享受。

重载空间：标准层每层预留重载空间，满足文本资料存储、数据机房设置需求，可实现资料库、小型数据机房、密集柜等重要资料储存。

空调系统：企业可设置加班空调，自主控制启闭，满足加班及过渡季空调使用；采用风机盘管系统(FCU)+新风系统，办公区新风量40m³/h/人，双重PM2.5过滤系统效率不低于90%，臭氧浓度控制在国标以下。

机房与供电：标准层每层预留企业机房引接条件及荷载，预留24小时冷却水系统及个性化柴发机组安装条件；供电采用市政双路供电+柴油发电机重要负荷供电，办公区单位供电容量90w/m²。

停车位：共计385个，其中63个新能源车位，为汽车智能化发展预留拓展空间。

智能化系统：全楼配置消防火灾自动报警系统、视频监控系统、通信自动化、门禁控制系统，电梯与速通门联动具备自动派梯功能。

硬件参数

基础参数：办公区层高4.45m，净高2.9m-3.1m，柱间距6.6m~13.2m，进深10m，架空地板高度150mm，办公区楼板承重250kg/m²。

电梯系统：21部直梯/4部扶梯；A塔：客梯5部/转换梯2部/餐梯2部/消防电梯1部/消防电梯兼货梯1部/扶梯2部；B塔：客梯5部/转换梯2部/消防电梯1部/消防电梯兼货梯1部/扶梯2部；核心筒客用电梯载重1600kg、轿厢内净高3m，转换梯载重1600kg，货梯承重1800kg（参数暂定，以定标后厂家提供为准）。

消防与网络：消防系统包括自动报警、喷淋、消火栓、水炮、气体灭火系统；网络运营商涵盖中国移动、中国联通、中国电信。

设计单位：建筑及景观方案设计为德国GMP国际建筑设计有限公司，施工图设计为中国建筑科学研究院有限公司，室内设计为gensler。